嘉宾二：[王宏新]

    观点：1、国际财经项目主题定位非常明确

    这在西三环这个核心地段，我觉得不仅是地段的稀缺，更主要的是咱们这个财经中心看到的功能的稀缺。也恰好是找到了这样一个切入点，然后有了这样的Shopping Mall的定位。这一定我感受很深。

    2、国际财经中心的国际化、国际财经中心的知识和信息

    这几年我们一直在谈北京的金融街，上汽的金融中心，从大的方面来讲，北京和上海在争一种中国的金融中心在什么地方。但是为什么在上海没有金融街？总的来看，中国还很难有一个像华尔街的地方。这跟国家的整体的政治经济的环境很有关系。就房地产来说，具有很强的政策性，政治性，在这种情况下，我们中国的金融体制也好，金融市场也好，它的发展就不能像欧美那样完全是一个市场化的金融中心。因此，从目前来看，对于北京虽然有金融街，也有商务区的划分，但是到现在为止，我认为还没有十足的国际化的金融中心。国家也好，北京的也好，金融中心就是缺知识和信息的市场化。为什么这样说呢？在整个金融街的商圈里面，基本上是各大金融巨头的总部，而这个总部恰恰跟我们现在所说的中央政府区很紧密，因此，这个很难说是一个具有金融知识的市场，可能是一个有政治的市场，既然这样的话，一个纯粹的金融中心就很难形成。中国的金融要想走向一个城市，或者一个提升，肯定有一个补课的环节或者地方。我觉得咱们这个具有国际化的国际财经中心这个定位可能就补上了。这是纯粹具有金融特性，具有市场特性的东西，这个恰恰跟中央政务区和金融圈它的功能上有了区分，同时又毗邻这两个区。而且更重要，还有跟中关村，也就是科技、信息这种产业，而这种产业可能跟金融，融资各个方面，资本、资本市场可能结合得更紧。

    因此，国际财经中心如果能在招商过程中，以及后期的经营中，紧紧抓住这个品牌和这个主题突出的话，就可能成为西三环很亮的一个点。而且，不管在西边商圈也好，政务也好，还是我们临近的二十多所高校，称之为学院区。都恰恰是伴随着中国金融知识，中国金融信息，中国金融市场发展的一个很重要的一个功能性的补位。我也希望国际财经中心能够在后来的经营中发挥到极致。不发愁卖，发愁的是我们想的市场价值，让它发挥到极致。我们挑战的不是销售，挑战的是后期的经营。

    3、商业地产投资空间很大

    与房地产经济学的基本原理也是一致，北京很核心地段，五环之内，极具投资价值，必然有一个商业区名宅的过程。事实上，越来越有商业性的时候，居住功能就下降了。很多商业性兴起的时候，居民住宅的配套就消失。不能说它很快的下沉，而是它上升的空间没有商业地产空间大，这时候很可能会让路。这也是符合市场规律。

    影响居民住宅的价格走势也好，市场也好，最主要的是这两年的房地产宏观调控。如果北京市主基调变成了经济适用房，中低价格的保障性住房很大的一个预期，那么，居民住宅的价格也好，市场也好，就不会有一个很厉害的东西。但是商业地产不同。商业地产很厉害的不是房地产宏观调控政策，而很可能是宏观经济走势。这时候直接带来的就是企业的投资也好，商业的景气也好，指标都在往上走。但是，如果整个宏观经济的走势出现了缓慢，经济增长出现了下降，那，这个时候可能对我们商业地产就是一个预警性的指标。