嘉宾一：[雷越姝]

    观点：地产项目的投资价值，归结起来，看三个方面

    一、稀缺性
    这个项目有没有投资价值，就是它的稀缺性。稀缺性一个是取决于物业类型的稀缺。比如写字楼的确处在一个供应的低谷的话，肯定就是比较稀缺的。另外，还有区域上的稀缺，上海的写字楼是一个形势，北京的又是一个形势，东边是一种形势，西边又是一种形势。西三环和长安街可能是两种不同的范畴。稀缺性是决定一个物业是否具有投资价值的最重要的标准，这是我的一点思考。

    二、关于持久的问题
    经不经得起时间的考验。我们很多年前提出一个T建筑，就是经得住时间考验的建筑。这个想法是很好的，但是这个词汇的提出可能生命力比较短缺。经不经得起时间的考验，在所有的物业类型的打造上都是一个非常重要的课题。反过头看，在过去十五年北京房地产发展史上，可能有些物业经过十年八年或者五年三年这样的时间，它的房价，整个物业的价值在街面上翻了一番或者更多。有的十年前卖一万，到现在可能八千都卖不到，五千七千如果要出手的话也得忍痛割爱。有一个非常重要的问题，最早打造这个项目，打造这个物业的时候，运作者有没有考虑到时间的问题。当然，这也取决于一个阶段，十年前对地产、对物业的认识远不及现在，现在最起码从技术层面大家也基本上解决了不断更新，不断成熟的问题。只要你有这个意识，基本上还是能够做出符合时代潮流，经得起一段时间考验的物业类型的产品。这个时候，这个物业是否具有投资价值，持久性就成了一个更应该标尺去衡量的因素。

    三、服务对象的匹配性
    你选择什么人作为你的服务对象，你所体现的产品跟你的服务对象的需求，或者功能上的一种使用特点，匹配程度存在两个问题：一个是你的选择，你选择谁来提供服务。以前有段时间，被骂得最狠的就是富人论，我们应该为有钱人提供服务，虽然他说的可能有太强的阶级色彩，但是从市场经济的角度来说，我们应该选择那种具有更高的致富能力和获利能力的人群或者企业或者机构或者组织作为我们的服务对象。因为房地产，除了住宅，商务类物业，基本来说是用来给你的服务对象获利的工具。你这个工具的价值取决于它获利的空间。所以，这个服务对象的选择也是很重要的。我们是选择成长型的企业还是选择几百强，中国几百强，北京几百强，西区几百强，选择较大的企业还是选择成长型的中小企业，然后针对我们的服务对象，我们所提供的产品，可能有不同的需要。这是我对于物业投资性的一个思考。